Saint-Castin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1106€/m², la tension extrême et le profil Famille valident une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 28 maternelles, 105 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (868 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

868 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Castin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Castin (1106€) est un indicateur solide des actes passés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 495€ à 2283€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse experte, disposant ainsi des mêmes leviers d'information que les professionnels pour arbitrer.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Saint-Castin pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Castin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Saint-Castin ?

La médiane de 1106€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Castin ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (signés) valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Castin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 2283€ ?

La médiane de 1106€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2283€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'exceptionnel, soit une ambition de prix très élevée. À l'inverse, une offre proche des 495€/m² est une anomalie basse. Utiliser cette fourchette permet de situer chaque bien et d'évaluer la pertinence d'un prix sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Castin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Castin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Castin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Armou , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Armou

Arbitrage Immobilier Saint-Castin : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Castin (276 500€), l'option la plus pertinente est Miossens-Lanusse (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une baisse de 7% sur le prix au m², vous optimisez votre foncier pour un espace de vie extérieur ou intérieur significativement supérieur à 250m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonnut (1165€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En periurbain, cet investissement sécurise un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital sur le long terme grâce à des services et un environnement plus structurés que la simple zone rurale.