Buros 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1197€/m², la tension extrême signe une opportunité de vente rare pour les profils Famille.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 021 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 30 maternelles, 109 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 021 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 021 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 021 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buros (1197€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 412€ à 2880€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buros.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Buros simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Buros. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Buros ?

La médiane de 1197€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart vers le bas (412€) peut signifier un besoin de rénovation, tandis que le haut (2880€) traduit des standing ou des atouts exceptionnels. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que le prix initial négocié devienne une réalité officielle. C'est le cycle de vie complet d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Buros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 2880€ ?

Notre médiane de 1197€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Dépasser le plafond de 2880€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité évidente (emplacement, architecture). En revanche, se situer très en dessous de 412€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buros et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buros

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Castin , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Momas, vos 357 903 € vous offrent 10% d'espace supplémentaire. Concrètement, pour le même budget qu'à Buros, vous accédez à une surface de 332 m² (+33 m²), renforçant l'autonomie de votre habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil famille. Rontignon offre un atout spécifique 'famille' avec un prix à 1310 €/m². Cet investissement sécurise un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant l'actif sur le long terme.