Rontignon 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1310€/m², Rontignon est une opportunité pour les familles : la tension valorise votre bien.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

879 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 206 à proximité

dont 26 maternelles, 109 primaires, 23 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 879 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (879 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

879 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rontignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1310€ à Rontignon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 3966€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rontignon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rontignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Rontignon ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rontignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires (médiane à 1310€) valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, une photographie du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Rontignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 3966€ ?

Notre médiane de 1310€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3966€ est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 324€ doit s'expliquer. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix et la fourchette pour identifier les limites du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rontignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rontignon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rontignon avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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