Gelos 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

273 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 029 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2029€/m², la baisse masque une tension familiale. C'est le moment d'exploiter cette liquidité vendeur pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 737 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 25 maternelles, 105 primaires, 23 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 934 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

273 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 737 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gelos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Maison

2 029 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gelos

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gelos (2029€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est significative (405€ à 5136€). L'audit lève le voile sur cette dispersion en analysant l'hyper-proximité des infrastructures et services pour positionner votre bien précisément dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même visibilité que les acteurs institutionnels pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gelos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2029€ sur Gelos ?

La médiane de 2029€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché gelois. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart est la signature de la diversité de l'offre. Votre bien est unique, et sa valeur se situe par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gelos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la différence entre une intention et un résultat confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Gelos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 5136€ ?

Notre médiane de 2029€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5136€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 405€, peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gelos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gelos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gelos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rontignon , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -35%)

Découvrir Rontignon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gelos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gelos, votre budget de 251 596 € pour 124 m² est dépassant. À Abos (-11%), vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. À Halsou (-8%), vous sécurisez un confort supplémentaire tout en préservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers un profil qualitatif est stratégique. À Beuste, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Denguin, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une sécurité optimaux. C'est l'art d'investir le même capital pour un meilleur rendement de vie.