Gan 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 501 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1800€/m², Gan est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la recherche de calme.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 744 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 27 maternelles, 92 primaires, 21 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 436 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 744 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 744 habitants

Commerces 4.8/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 501 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 800 €/m²

Prix médian basé sur 259 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gan s'établit à 1800€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être pondéré par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 401€ à 4696€, invalide toute lecture globale. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines de Gan pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse fine que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des faits incontestables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1800€ sur Gan ?

La médiane de 1800€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce montant. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : l'état, le standing, l'emplacement ou le jardin créent des écarts naturels. La fourchette extrême (401€ à 4696€) illustre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme la tendance observée dans les annonces, avec un décalage temporel inhérent à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Gan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 4696€ ?

La médiane de 1800€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4696€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un bien bien situé et en bon état s'en rapprochera naturellement. La fourchette vous aide à situer l'offre : la prudence est de mise dès lors que l'on s'éloigne des extrêmes justifiés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gan avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gan, avec 234 000€, vous acquérez 130m². À Coarraze (-18%), cette somme vous offre 159m², soit 29m² supplémentaires pour un même budget. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, permettant d'envisager un bureau ou une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Soumoulou offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Plutôt que d'optimiser les m², vous investissez dans la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser votre futur patrimoine et confort.