Bésingrand 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1862€/m², la demande des retraités sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

148 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (148 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

148 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bésingrand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 862 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1862€ à Bésingrand est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un bien spécifique. Seule une lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 800€ à 2727€ est considérable. Une simple moyenne est inopérante pour valoriser précisément un bien à Bésingrand. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Bésingrand.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur à Bésingrand grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bésingrand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1862€ sur Bésingrand ?

La médiane de 1862€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il montre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bésingrand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Bésingrand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 2727€ ?

La médiane de 1862€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 2727€) doit se justifier par une exception (rareté, standing, état neuf). Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est risqué. Utilisez cette fourchette pour évaluer si l'ambition de prix est réaliste ou si elle anticipe une valorisation future non encore validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bésingrand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bésingrand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bésingrand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pardies , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -18%)

Découvrir Pardies

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bésingrand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (199 234€), Roquiague offre une opportunité immobilière stratégique (-15%). Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 20% (soit +21m²) pour un investissement identique. C'est un levier majeur en zone périurbaine pour maximiser l'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Béguios se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement préservé, valorisant le cadre de vie plutôt que la simple densité constructible. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie pérenne.