Pardies 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 521 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 618 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1521€/m², la demande des retraités crée une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

936 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 11 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (936 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

936 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pardies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

618 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 521 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pardies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pardies (1521€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3171€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, en main propre.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pardies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1521€ sur Pardies ?

La médiane de 1521€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la partie haute de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 167€/m². La médiane est votre repère, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pardies ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Pardies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3171€ ?

La médiane de 1521€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3171€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce prix. Si les caractéristiques ne soutiennent pas cette ambition, l'annonce est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pardies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pardies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pardies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noguères , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -36%)

Découvrir Noguères

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pardies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Auriac (-17%), votre budget Pardies (182 520 €) s'apprécie significativement. Sur la base du prix local au m², vous accédez à une surface de 145 m², soit un gain de 25 m². C'est un espace supplémentaire concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Michel (1602 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'environnement périurbain y est structuré pour l'épanouissement familial, avec une densité maîtrisée et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.