Artix 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 768 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 881 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1768€/m², Artix offre une opportunité d'achat rare face à une tension familiale maximale.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 506 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 11 maternelles, 58 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 506 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 506 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

12 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 881 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 768 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Artix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Artix, le prix médian notarié de 1768€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la véritable tension économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 339€ à 3811€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution spécifique à Artix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Artix offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur Artix pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Artix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1768€ sur Artix ?

La médiane de 1768€/m² est votre point de repère, le pivot du marché artixois. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur propre en référence à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction après négociation et délai. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la maturité de la vente, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Artix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 3811€ ?

La médiane de 1768€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (339€) peut signaler un besoin de travaux, tandis qu'un prix proche du haut (3811€) doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond de 3811€ est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un outil pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labastide-Monréjeau , économisez jusqu'à 639€/m² (soit -36%)

Découvrir Labastide-Monréjeau

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Artix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Artix, votre budget de référence (173 264€) se limite à 98m². L'opportunité majeure se situe à Arthez-de-Béarn (-29%). Avec une baisse de prix à 1259€/m², vous accédez à une surface de 137m² pour le même investissement, gagnant ainsi près de 40m² d'espace vital en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Soumoulou (1817€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire sécurise votre avenir en zone périurbaine en privilégiant le calme et l'environnement adapté à une transition de vie, plutôt que la simple surface.