Nay 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

281 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1761€/m², Nay offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 428 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 9 maternelles, 63 primaires, 6 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 490 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

281 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 428 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 428 habitants

Commerces 3.9/10

27 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

31 médecins • 4 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Maison

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nay s'élève à 1761€. Si cette donnée brute valide les actes passés, elle masque des disparités locales. L'analyse des flux INSEE révèle les véritables moteurs de la valeur immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (137€ à 3913€) est extrême. Une moyenne est insuffisante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour affiner leurs estimations.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1761€ sur Nay ?

La médiane de 1761€/m² est le pivot central du marché nayais, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle du parc immobilier. Votre bien est une valeur spécifique qui se positionne par rapport à ce repère fiable, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure la distance entre l'intention et la réalité conclue, un cycle sain et normal sur Nay.

Comment savoir si une annonce sur Nay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3913€ ?

La médiane de 1761€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (137€ - 3913€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme point de comparaison principal. Une annonce très largement supérieure au plafond de 3913€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté), ou de surévaluation. Une analyse fine permet de situer le bien par rapport à la normale du marché nayais et de déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Asson , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -21%)

Découvrir Asson

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Nay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Nay (1761€/m²), l'investisseur accède à une véritable surface. À Arthez-de-Béarn (1259€/m²), le budget de référence de 193 710€ permet d'acquérir 154m², soit un gain spatial de +44m². À Arudy, le cap des 120m² est franchi (+10m²). C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Nay demeure l'écrin qualitatif absolu de la zone périurbaine. Pour qui privilégie l'implantation stratégique et le standing, cette localisation est incontournable. Le rapport analyse ses micro-quartiers pour sécuriser votre choix au sommet du marché.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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