Arudy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

La médiane de 1605€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre la valeur globale, chaque bien ayant son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont finalement accordés après une période de transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment le chemin parcouru.

Notre médiane de 1605€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2948€/m². Ce niveau extrême est réservé à des exceptions : biens d'exception ou surévaluations manifestes. Située entre 234€ et 2948€, une annonce peut être audacieuse, mais reste dans le champ des possibles si elle se justifie par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer une offre : la prudence est de mise si elle frôle le plafond sans raison tangible.