Beyrie-en-Béarn 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Avec 1885€/m², la tension de 7.6/10 offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

200 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beyrie-en-Béarn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beyrie-en-Béarn s'établit à 1885€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre référence solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1079€ à 3373€ invalide toute lecture globale. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques de proximité pour positionner précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Beyrie-en-Béarn.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'évaluation que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction à Beyrie-en-Béarn sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beyrie-en-Béarn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1885€ sur Beyrie-en-Béarn ?

La médiane de 1885€/m² est le pivot central qui résume le marché beyrien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 1079€. Cette différence illustre la variété de l'offre autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beyrie-en-Béarn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Les prix signés confirment la tendance que les annonces esquissent.

Comment savoir si une annonce sur Beyrie-en-Béarn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1079€ à 3373€ ?

La médiane de 1885€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 3373€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (architecture, standing, emplacement unique). Au-delà, l'annonce entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1079€ s'expliquera par des travaux ou des contraintes spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beyrie-en-Béarn et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beyrie-en-Béarn

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beyrie-en-Béarn avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougarber , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -4%)

Découvrir Bougarber

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Beyrie-en-Béarn

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Corbère-Abères, le prix à 1734€/m² (-8%) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour un budget équivalent. Cela transforme une surface médiane de 188.5m² en un espace de près de 205m², offrant un confort d'usage significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beyrie-en-Béarn (355k€), Maucor se distingue avec son atout 'famille'. Au prix de 1939€/m², vous maintenez une surface confortable tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, valorisant le cadre de vie au-delà du simple indicateur financier.