Trois-Villes 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 060 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2060€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare face à une population qui part.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (ECOLE PRIMAIRE BASABURUA IKASTOLA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trois-Villes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 060 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trois-Villes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Trois-Villes s'établit à 2060€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1043€ à 4427€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trois-Villes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2060€ sur Trois-Villes ?

La médiane de 2060€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses annexes. Une valeur de 4427€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel. De même, 1043€ traduit des besoins de rénovation. Cette diversité autour de la médiane est saine et illustre la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trois-Villes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue, incluant la phase de négociation et le temps de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une valeur validée par le marché. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Trois-Villes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1043€ à 4427€ ?

La médiane de 2060€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4427€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un patrimoine unique ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 1043€/m² implique des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa valeur et d'identifier si elle est réaliste par rapport à la norme locale ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trois-Villes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Oloron-Sainte-Marie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Oloron-Sainte-Marie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Oloron-Sainte-Marie

Prix au pôle : 1 280€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trois-Villes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trois-Villes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ossas-Suhare , économisez jusqu'à 1 326€/m² (soit -64%)

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Arbitrage Immobilier : Dépasser Trois-Villes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Irouléguy, le prix à 1750€/m² (-15%) permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trois-Villes (144 200€), Ousse se distingue par son cadre de vie 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus serein, privilégiant la tranquillité et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple densité au m².