Tardets-Sorholus 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Retraités Authenticité

La médiane de 780€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal de la vente, du prix espéré au prix réellement conclu, qui confirme la dynamique de notre commune.

Notre médiane de 780€ est le juge de paix. Dépasser le plafond de 1733€/m² est un signal d'exception, pour un bien d'architecture ou de standing très rare. C'est aussi un indicateur de surévaluation si le bien n'est pas exemplaire. À l'inverse, une offre proche de 149€ est très atypique. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle se situe bien au-dessus de 1733€, elle est à analyser avec une extrême prudence.