Angous 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 851 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1851€/m², Angous est une pépite pour retraités. La baisse actuelle est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

100 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (100 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

100 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 851 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angous (1851€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa trajectoire financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 525€ à 2152€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angous.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1851€ sur Angous ?

La médiane de 1851€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien écartent naturellement sa valeur de la moyenne. Cette fourchette de 525€ à 2152€ montre justement la richesse du parc immobilier d'Angous autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils officialisent le prix convenu à la signature, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le témoignage du délai entre l'accord sur la valeur et sa validation officielle.

Comment savoir si une annonce sur Angous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 2152€ ?

La médiane de 1851€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2152€/m² est un signal fort : il peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation significative par rapport à la norme du marché. À l'inverse, un prix proche des 525€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur d'Angous.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angous et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mauléon-Licharre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mauléon-Licharre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mauléon-Licharre

Prix au pôle : 1 083€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angous

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angous avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Girons-en-Béarn

1 437 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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