Saint-Abit 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 860 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1860€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

312 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

183 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (312 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

312 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Abit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 860 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Abit (1860€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 672€ à 2914€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Abit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1860€ sur Saint-Abit ?

La médiane de 1860€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-abitais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou la localisation précise. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Abit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1860€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise sur le marché de Saint-Abit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Abit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 2914€ ?

La médiane de 1860€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (672€ - 2914€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 2914€/m² est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. En deçà de 672€, elle suggère un contexte atypique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses limites permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Abit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Abit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Abit avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Abit, votre budget de 276 210€ pour 148.5m² est optimisé à Irouléguy (-6%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en sécurisant une épargne conséquente, ou d'augmenter l'espace constructible pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. À Bésingrand, le même investissement (1862€/m²) garantit un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la tranquillité d'un village à vocation résidentielle plutôt qu'un simple bien.