Irouléguy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1750€/m², la baisse de 12% face à une population retraitée offre une opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MUNHO IKASTOLA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irouléguy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

583 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Irouléguy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Irouléguy (1750€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 257€ à 3385€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Irouléguy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irouléguy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Irouléguy ?

La médiane de 1750€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rénover), les options (jardin, vue, situation) et la localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Elle montre comment la valeur se décline autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irouléguy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est la preuve que le marché évolue et que les prix des annonces anticipent la validation future des transactions notariées.

Comment savoir si une annonce sur Irouléguy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 3385€ ?

La médiane de 1750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 257€ et 3000€/m² est généralement cohérent, bien que la médiane soit le meilleur indicateur. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3385€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exceptionnel ou une surévaluation par rapport à la norme de la commune. Cette analyse de la valeur permet de situer chaque bien avec réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irouléguy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-Pied-de-Port. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix au pôle : 2 084€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irouléguy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irouléguy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anhaux , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -23%)

Découvrir Anhaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Irouléguy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Irouléguy, 315 000€ finance 180m². À Saint-Girons-en-Béarn, cette somme vous offre 219m² (+39m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain. L'économie de -18% permet d'investir dans un foncier plus vaste ou de dégager des liquidités pour l'aménagement.

Communes identifiées

Saint-Girons-en-Béarn

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Abit offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Le surcoût au m² (1860€ vs 1750€) s'explique par un cadre de vie structuré, optimisant l'investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie et des services supérieurs.