Estérençuby 2026 : Secteur calme • Croissance constructive • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 773 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 438 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1773€/m², Estérençuby offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.5km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estérençuby.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 773 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estérençuby (1773€) est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1228€ à 7185€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estérençuby.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estérençuby

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1773€ sur Estérençuby ?

La médiane de 1773€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin privatif, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estérençuby ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'aboutissement d'un cheminement abouti.

Comment savoir si une annonce sur Estérençuby est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1228€ à 7185€ ?

Notre médiane de 1773€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1228€ - 7185€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 7185€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très au-dessus sans justification tangible (travaux, standing), elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estérençuby et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-Pied-de-Port. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix au pôle : 2 084€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estérençuby

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estérençuby avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ahaxe-Alciette-Bascassan , économisez jusqu'à 662€/m² (soit -37%)

Découvrir Ahaxe-Alciette-Bascassan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Estérençuby

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Estérençuby (177 300 €) vers Hours (-14%), vous transformez une économie de 25 422 € en un gain de foncier substantiel. Cela permet d'acquérir une surface de 116 m², offrant un confort de vie périurbain supérieur grâce à 16 m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Baudreix (1925€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre capital par l'adéquation parfaite entre le prix au m² et les services dédiés à la cellule familiale.