Gomer 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1616€/m², Gomer offre un prix stable idéal pour les familles : c'est une opportunité d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 10 maternelles, 82 primaires, 14 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gomer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gomer (1616€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais son analyse par les flux INSEE révèle la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (263€ à 2300€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gomer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Gomer ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gomer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention (l'annonce) et le résultat (la vente). C'est le temps que met le marché à confirmer une tendance.

Comment savoir si une annonce sur Gomer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2300€ ?

La médiane de 1616€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2300€/m² représente le plafond de ce que le marché a validé pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors de l'expérience commune. C'est un signal d'exception, mais aussi de risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond de 2300€. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gomer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gomer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gomer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucgarier , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ozenx-Montestrucq (-8%), votre budget de référence de 223 008 € vous offre 150 m² (+12 m²). À Hours (-6%), vous accédez à 147 m² (+9 m²), maximisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité. À Estérençuby (1773 €/m²), le cadre idéal justifie la densité. À Lys (1623 €/m²), vous sécurisez un environnement calme et adapté au vieillissement, valorisant votre patrimoine sur le long terme.