Lecumberry 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 673 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 1673€/m², la stabilité masque une demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité avant vieillissement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (178 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

178 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lecumberry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 673 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lecumberry (1673€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1180€ à 3502€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lecumberry.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lecumberry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1673€ sur Lecumberry ?

La médiane de 1673€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Lecumberry. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son environnement. Une annonce à 3502€/m² se situe à l'extrême de la fourchette, valorisant des atouts exceptionnels. L'écart par rapport à la médiane traduit donc la diversité des biens et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lecumberry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus normal qui mène de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lecumberry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1180€ à 3502€ ?

La médiane de 1673€ et la fourchette de 1180€ à 3502€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3502€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques rares justifiant ce prix. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses atouts justifient de sortir de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lecumberry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-Pied-de-Port. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix au pôle : 2 084€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lecumberry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lecumberry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béhorléguy , économisez jusqu'à 1 138€/m² (soit -68%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Bussunarits-Sarrasquette (-22%) est stratégique. Sur 145m², vous économisez 53 000€ par rapport à Lecumberry. Cette somme permet d'acquérir un terrain substantiel supplémentaire, maximisant l'intimité et l'espace de vie extérieur, clés en secteur rural.

Communes identifiées

Bussunarits-Sarrasquette

1 306 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bourdettes offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat sur 145m² tout en accédant à une dynamique sociale et scolaire adaptée aux enfants. C'est une optimisation de votre capital vers le cadre de vie et la sécurité du foyer, sans surcoût.