Mendive 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 301 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1301€/m², Mendive offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 8 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 6.5km (ECOLE ELEMENTAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 157 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (157 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

157 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mendive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 301 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mendive s'établit à 1301€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1023€ à 1906€ démontre une forte variabilité. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mendive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1301€ sur Mendive ?

La médiane de 1301€/m² est le pivot central du marché mendivien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou l'emplacement d'un bien justifient naturellement une valorisation supérieure ou inférieure à cette référence. Cette fourchette (1023€ - 1906€) illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mendive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les biens sont proposés. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mendive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1023€ à 1906€ ?

La médiane de 1301€ et sa fourchette extrême de 1023€ à 1906€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1906€/m² est un signal d'exception. Elle peut indiquer un bien d'exception ou, plus fréquemment, une surévaluation par rapport aux standards mendiviens. Analyser une offre à l'aune de cette fourchette permet de situer sa pertinence et d'identifier rapidement si sa valorisation est réaliste ou si elle présente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mendive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-Pied-de-Port. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix au pôle : 2 084€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mendive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mendive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béhorléguy , économisez jusqu'à 766€/m² (soit -59%)

Découvrir Béhorléguy

Stratégie Immobilière autour de Mendive : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mendive (135 304€), l'option la plus pertinente est Aubin. Avec un prix au m² à 991€ (-24%), vous accédez à une surface de 136m². Cela représente un gain spatial concret de 32m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial en périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mendive, Hagetaubin se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1313€/m², vous optimisez votre capital sur un profil de vie adapté aux projets familiaux, capitalisant sur un cadre de vie structuré plutôt que sur la simple quantité de m², avec un différentiel de prix négligeable (-0,6%).