Alçay-Alçabéhéty-Sunharette 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 900€/m², ce refuge familial est une pépite rare. La tension extrême transforme votre bien en actif liquide et surcoté.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 4.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 210 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alçay-Alçabéhéty-Sunharette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Alçay-Alçabéhéty-Sunharette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alçay-Alçabéhéty-Sunharette s'établit à 900€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 529€ à 1429€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alçay-Alçabéhéty-Sunharette.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alçay-Alçabéhéty-Sunharette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€/m² sur Alçay-Alçabéhéty-Sunharette ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien en excellent état avec des options de qualité peut légitimement viser le haut de la fourchette (jusqu'à 1429€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 529€. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alçay-Alçabéhéty-Sunharette ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition (le passé), le prix final effectivement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Alçay-Alçabéhéty-Sunharette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 529€ à 1429€ ?

La médiane de 900€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix inférieur à 529€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il est en surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe durablement au-delà de ce plafond sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alçay-Alçabéhéty-Sunharette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alçay-Alçabéhéty-Sunharette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aussurucq , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -28%)

Découvrir Aussurucq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 120m² (108 000€), Larrau se révèle être l'opportunité la plus percutante. Avec son prix à 815€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 132m², soit 12m² supplémentaires offerts. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans le foncier de qualité offre un cadre de vie supérieur. Bellocq et Mesplède, à 970€/m² et 985€/m², se positionnent comme des valeurs sûres avec leur atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la surface brute.