Malaussanne 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 843€/m², la famille paie la sécurité. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

+144.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+144.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

440 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malaussanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malaussanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malaussanne, le prix médian notarié de 843€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2318€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de Malaussanne pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché d'un bien à Malaussanne sur la base des seules données notariales.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malaussanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Malaussanne ?

La médiane de 843€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malaussanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se cristallise au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Malaussanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2318€ ?

Notre médiane de 843€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême : 160€ (entrée de gamme) et 2318€ (l'exception). Une annonce dépassant largement les 2318€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malaussanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malaussanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabidos , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -11%)

Découvrir Cabidos

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Malaussanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Malaussanne (843€/m²), l'option Larrau (-3%) se révèle stratégique. Pour un budget équivalent de 200 634€, vous accédez à une surface supérieure, matérialisant un gain net de 6m². C'est l'art d'agrandir son patrimoine foncier sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Labastide-Villefranche

837 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Malaussanne, l'upgrade vers Alçay-Alçabéhéty-Sunharette (900€/m²) est un choix de vie ciblé. Bien que la surface soit légèrement moindre, l'atout 'famille' offre un cadre de vie sécurisé et structuré. C'est privilégier la qualité du voisinage et le potentiel à long terme sur la stricte rentabilité au m².