Labastide-Villefranche 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 703 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension de 10/10, ce prix bas est une anomalie temporaire : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Villefranche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 703 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-Villefranche, le prix médian notarié de 837€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 280€ à 2529€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale, évitant toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Labastide-Villefranche est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Villefranche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Labastide-Villefranche ?

La médiane de 837€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement. Un écart n'est pas une anomalie : il reflète la diversité des biens autour de ce repère. En analysant la fourchette extrême (280€ à 2529€), vous voyez que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre pour évaluer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Villefranche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix signé, la valeur concrète d'une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont hautes, cela anticipe une future validation des prix à la hausse par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Villefranche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2529€ ?

La médiane de 837€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre meilleur outil. Un prix dépassant le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 280€/m² nécessite une analyse fine (travaux, contraintes). L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Villefranche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Villefranche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ilharre , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -28%)

Découvrir Ilharre

Arbitrage Immobilier : Labastide-Villefranche face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide-Villefranche, votre budget de 116 343€ pour 139m² se transforme en véritable opportunité foncière. À Aurions-Idernes (-26%), cet investissement sécurise une surface de 187m², soit un gain spatial de 48m². C'est un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement ou l'installation d'activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine. À Orègue, l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient l'investissement à 908€/m². C'est un choix d'optimisation du capital sur le long terme, privilégiant la qualité de l'environnement et la pérennité du bien.