Orègue 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

908 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 908€/m², Orègue est sous-évaluée face à la demande des familles. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole alternative Bihotza)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

514 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orègue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

410 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

908 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orègue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orègue s'élève à 908€. Si ce chiffre consolide les actes signés, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 136€ à 2561€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orègue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 908€ sur Orègue ?

La médiane de 908€/m² est le pivot de référence du marché d'Orègue. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques d'une propriété la positionnent naturellement par rapport à ce point central, révélant la richesse de l'offre locale plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orègue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Orègue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2561€ ?

La médiane de 908€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 136€ à 2561€/m² sert de baromètre. Dépasser le plafond de 2561€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité absolue (architecturale, situation...). Si ce n'est pas le cas, l'annonce est très probablement surévaluée. En deçà de la médiane, c'est la justification de l'écart qui doit être analysée (travaux, situation particulière).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orègue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orègue avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Orègue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orègue, votre budget de 185 686 € pour 204.5 m² est optimisé à Larrau (815 €/m²). Sur cette surface, l'économie est de 19 000 €, ouvrant droit à 23 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante.

Communes identifiées

Licq-Athérey

840 €/m²

-7%

Alçay-Alçabéhéty-Sunharette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mesplède (985 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Votre capital immobilier est préservé tout en investissant dans un environnement de vie supérieur, privilégiant le calme et la qualité de service, un critère clé en zone rurale.