Ilharre 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 730 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Le prix bas de 600€/m², typique d'un profil retraité, offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ilharre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

730 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

600 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ilharre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ilharre (600€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 575€ à 625€ révèle une sensibilité locale forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ilharre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 600€ sur Ilharre ?

La médiane de 600€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien se positionne naturellement dans la fourchette de valeur, justifiant sa différence par ses qualités propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ilharre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et la valeur finalement validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ilharre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 625€ ?

La médiane de 600€ et sa fourchette de 575€ à 625€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 625€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, équipements rares). Sans ces justifications, elle peut être considérée comme surévaluée. À l'inverse, une offre en dessous de 575€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation particulière. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ilharre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Palais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Palais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Palais

Prix au pôle : 1 488€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ilharre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ilharre avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Charre (552€/m²), le budget de référence de 165 600€ permet d'acquérir 300m², soit un gain spatial de +24m². À Bentayou-Sérée (544€/m²), la surface atteint 304m² (+28m²). Ces zones périurbaines offrent une densité bâtie moindre, privilégiant l'expansion du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ilharre demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Cette analyse invite à découvrir l'optimisation de son rapport qualité/prix au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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