Lasse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Prix bas à 1310€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

342 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lasse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lasse, le prix médian notarié de 1310€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 657€ à 2537€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Lasse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Lasse grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Lasse ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemment car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation. La fourchette extrême (657€ à 2537€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé. Ils matérialisent le temps de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la période durant laquelle le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Lasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 2537€ ?

Notre médiane de 1310€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point est un signal à analyser. Dépasser le plafond de 2537€/m² est un indicateur fort : il s'agit soit d'une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique), soit d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la fourchette habituelle du marché de Lasse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Jean-Pied-de-Port. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Jean-Pied-de-Port

Prix au pôle : 2 084€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lasse avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lasse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ostabat-Asme, le m² est à 1132€ (-14%). Votre budget Lasse (220 080€) y acquiert 194m², soit un gain spatial de 26m². C'est un confort supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le standing de vie. À Saint-Girons-en-Béarn (1437€/m²), vous conservez l'espace tout en accédant à un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de cadre, à prix constant.