Uhart-Cize 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 563 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 895 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1895€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (820 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

820 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uhart-Cize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 563 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Uhart-Cize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uhart-Cize (1895€) est une base solide issue des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 3387€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uhart-Cize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2563€ sur Uhart-Cize ?

La médiane de 2563€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (548€ à 3567€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'échangent autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uhart-Cize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix affiché est une référence, mais que la transaction finale est l'aboutissement d'une rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Uhart-Cize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 3567€ ?

Notre médiane de 2563€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3567€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix entre 2500€ et 3500€ est ambitieux mais réaliste pour un bien de qualité. Dépasser 3567€ engage l'acheteur dans une zone à très haut risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uhart-Cize et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Jean-Pied-de-Port

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uhart-Cize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lasse , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -31%)

Découvrir Lasse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Uhart-Cize (79 453 €) vers Autevielle-Saint-Martin-Bideren, vous bénéficiez d'une économie de 19 %. Cela se traduit concrètement par une réduction de l'investissement initial ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste, essentielle en zone rurale pour maximiser l'espace de vie et le foncier disponible.

Communes identifiées

Autevielle-Saint-Martin-Bideren

1 533 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Uhart-Cize, l'upgrade vers Hosta (2033 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce choix optimise votre capital vers la sérénité et la qualité de vie, privilégiant le calme et l'environnement plutôt que la simple densité au m².