Aste-Béon 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 764 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1925€/m², le prix reflète la demande retraitée. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aste-Béon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

764 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 925 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1925€ à Aste-Béon est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 645€ à 3211€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aste-Béon et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Aste-Béon.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en levier financier pour vos négociations à Aste-Béon.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aste-Béon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1925€ sur Aste-Béon ?

La médiane de 1925€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit de valoriser une singularité, non de contester la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aste-Béon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, le passé récent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste sa vitesse de transaction à la valeur perçue.

Comment savoir si une annonce sur Aste-Béon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 645€ à 3211€ ?

La médiane de 1925€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3211€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques justifiant cette prime, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Seul un dépassement significatif de ce sommet de la fourchette doit alerter sur un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aste-Béon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aste-Béon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aste-Béon, Louvie-Soubiron se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1933€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement calme et structuré pour la retraite, valorisant votre investissement sur le long terme.