Lescun 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 543 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.6/10

À 1543€/m², Lescun offre une opportunité rare : acheter la paix retraitée à prix décoté avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 543 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lescun (1543€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux de population et les données socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (250€ à 4000€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1543€ sur Lescun ?

La médiane de 1543€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lescunois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son exposition, sa vue sur les montagnes ou sa rénovation. Une estimation à 250€/m² ou une annonce à 4000€/m² ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. La médiane est le repère, la valeur individuelle est la réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1543€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, le compromis signé il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la nouvelle réalité économique. L'annonce est une projection, le notaire est une certitude. L'un ne va pas sans l'autre.

Comment savoir si une annonce sur Lescun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4000€ ?

La médiane de 1543€ et la fourchette de 250€ à 4000€/m² sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares qui justifient cette prémiation, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (comme une vue exceptionnelle ou une construction de luxe), elle se positionne en dehors de la norme de marché et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescun avec un prix accessible

Lées-Athas

1 280€/m² maison -17%

Accous

1 296€/m² maison -16%

Astuce : En choisissant Lées-Athas , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -17%)

Découvrir Lées-Athas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Lescun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lescun (1543€/m²), Bastanès se révèle être une opportunité majeure. Avec une baisse de 27% (1134€/m²), votre budget de 169 730€ ne se contente pas d'acquérir 110m², mais permet de viser une surface proche de 150m². C'est un gain d'espace brutal, stratégique pour le stockage ou l'extension en zone rurale.

Communes identifiées

Osse-en-Aspe

1 377 €/m²

-11%

Autevielle-Saint-Martin-Bideren

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lescun, Castetbon offre une plus-value qualitative indéniable. Au prix au m² similaire (1594€/m²), vous accédez à un atout clé : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela implique une tranquillité, une accessibilité et une pérennité du cadre de vie qui justifient l'investissement sans augmenter le capital engagé.