Castetbon 2026 : Secteur préservé • Détente des prix • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 594 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1594€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castetbon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castetbon (1594€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 725€ à 3227€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Castetbon.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE pour Castetbon est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même clarté que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Castetbon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castetbon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1594€ sur Castetbon ?

La médiane de 1594€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Une estimation supérieure n'est pas une erreur, mais le reflet d'un potentiel supérieur à la norme. Cette fourchette de prix prouve que Castetbon offre une grande diversité de biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castetbon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le marché qui valide, au fil du temps, l'ambition des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Castetbon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 3227€ ?

La médiane de 1594€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 725€ indique un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3227€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castetbon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castetbon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Audaux , économisez jusqu'à 808€/m² (soit -51%)

Découvrir Audaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Castetbon (219 175€), l'option la plus pertinente est Méritein (-32%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus vaste, typique du rural, ou de dégager une économie substantielle pour d'autres investissements. À prix équivalent, vous optimisez radicalement votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Castetbon, privilégiez Laàs. Son atout 'famille' et son prix à 1722€/m² offrent un cadre de vie structuré et sécurisant, idéal pour le quotidien. C'est une stratégie de confort et de stabilité, valorisant l'investissement par la qualité des infrastructures et du voisinage.