Ibarrolle 2026 : Référence stable • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.3/10

À 1633€/m², Ibarrolle offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en deçà de la moyenne nationale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (IKASTOLA OZTIBARREKO)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ibarrolle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 633 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ibarrolle (1633€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1225€ à 1723€ révèle une dispersion significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ibarrolle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ibarrolle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1633€ sur Ibarrolle ?

La médiane de 1633€ agit comme le pivot central du marché d'Ibarrolle. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Cela signifie que le marché offre une palette de valeurs, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ibarrolle ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur actuelle. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la fourchette observée sur le terrain aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Ibarrolle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1225€ à 1723€ ?

La médiane de 1633€ et sa fourchette extrême de 1225€ à 1723€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1723€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre sous 1225€ mérite une attention particulière. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer dans cette fourchette et analyser sa justification intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ibarrolle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ibarrolle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-Ibarre , économisez jusqu'à 816€/m² (soit -50%)

Découvrir Saint-Just-Ibarre

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet autour d'Ibarrolle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Ibarrolle (1633€/m²), l'option la plus pertinente est Ponson-Dessus. Avec une baisse de 22%, votre budget de 241 684€ ne se contente pas d'acquérir les 148m² initiaux, il permet de viser une surface proche de 190m². C'est un gain d'espace brut de +42m², stratégique pour le foncier rural.

Communes identifiées

Autevielle-Saint-Martin-Bideren

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laàs (1722€/m²) offre un profil de valeur ajouté majeur : l'atout 'famille'. En zone rurale, cela se traduit par un écosystème de services et de sécurité pérenne qui valorise le patrimoine sur le long terme. C'est moins une question de m² qu'un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, typique des communes à fort potentiel.