Gamarthe 2026 : Zone tranquille • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Appartement

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

Marché plutôt équilibré. L'offre et la demande commencent à s'ajuster. Les conditions sont favorables aux deux parties.

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (ECOLE PUBLIQUE BILINGUE DE L'OZTIBARRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gamarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gamarthe, le prix médian notarié de 1122€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart nul (1122€ à 1122€) masque une réalité micro-locale. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gamarthe et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gamarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Gamarthe ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son agencement, son exposition, ou la présence d'un jardin ou d'une vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine de l'offre et de la demande à Gamarthe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gamarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, à 1122€/m², sont la validation du passé : le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de discussion. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet d'une transaction conclue, non d'une information obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Gamarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1122€ à 1122€ ?

La médiane de 1122€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Avec une fourchette extrême qui converge à ce point unique, tout prix supérieur à 1122€/m² constitue un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse fine, il faut comparer le prix au mètre carré de l'annonce à ce seuil. Si l'écart est significatif sans justification tangible (travaux, standing), l'annonce présente un risque de non-réalisme sur le marché actuel de Gamarthe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gamarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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