Saint-Vincent 2026 : Valeur en croissance • Zone tranquille • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 1145€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche, la négociation redevient un pouvoir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 9 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 400 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (400 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

400 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vincent

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent, le prix médian notarié de 1145€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 2695€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vincent.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Saint-Vincent ?

La médiane de 1145€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-vincentais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou la présence d'extérieur. Ces éléments créent naturellement une dispersion des prix autour de la médiane. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe d'un marché vivant et diversifié, où chaque bien possède sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'état présent de la valorisation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord conclu plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc un indicateur sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur des biens actuels. C'est le signe d'une dynamique où la transaction suit son cours normal après l'engagement des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2695€ ?

La médiane de 1145€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 300€ à 2695€/m² illustre les cas exceptionnels du marché saint-vincentais. Une annonce positionnée audessus de 2695€ est un signal fort : elle se place dans le top des biens les plus valorisés. Cela peut être justifié par une exception (standing, vue, situation) ou être un signe de surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez sa valeur au point central de 1145€ et évaluez si les caractéristiques du bien justifient une telle déviation vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vincent, votre budget de 300 562 € pour 262,5 m² permet une optimisation foncière majeure. À Cabidos (-34%), cet investissement s'étend sur près de 400 m², offrant un espace de vie considérablement agrandi pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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