Lamarque-Pontacq 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 345 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 012 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1345€/m², ce prix stable est une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

887 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 9 maternelles, 59 primaires, 7 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 887 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (887 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

887 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamarque-Pontacq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 012 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 345 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lamarque-Pontacq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1345€ à Lamarque-Pontacq est une réalité factuelle des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 4057€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamarque-Pontacq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1345€ sur Lamarque-Pontacq ?

La médiane de 1345€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste expression de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur, confirmant que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamarque-Pontacq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire (le passé validé) est la valeur consolidée. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction, et non instantanément.

Comment savoir si une annonce sur Lamarque-Pontacq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4057€ ?

La médiane de 1345€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur d'alerte. Un prix inférieur à 357€/m² est une anomalie (bien à rénover lourdement). À l'inverse, dépasser le plafond de 4057€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une surévaluation manifeste. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamarque-Pontacq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamarque-Pontacq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamarque-Pontacq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barlest , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lamarque-Pontacq (172 160€), Trébons offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix au m² à 1 176€ (-13%), vous accédez à une surface de 146m², soit 18m² supplémentaires. Cet espace concret transforme votre projet en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aurensan séduit par son profil 'famille'. En investissant 172 160€, vous acquérez 124m² dans un environnement structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage qualitatif : privilégier les services et le cadre de vie plutôt que la surface brute.