Prix Immobilier en Hautes-Pyrénées

467 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

3 702 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 521 €/m²

Prix Médian Maison (1 982 transactions)

Appartement : 1 588 €/m² (1 720 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 83 communes

1000€ - 2000€ 185 communes

2000€ - 2500€ 39 communes

> 2500€ 45 communes

Total communes avec transactions : 352

DVF officiel 467 communes

467 communes analysées

3 702 transactions 12 derniers mois

+14.08% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Hautes-Pyrénées

Prix réel médian maison : 1520.83€/m². Disparité massive entre Lourdes (1998€) et périurbain (1294€).

Liquidité : 3702 transactions réelles. Marché profond, mais volume en baisse de 20% vs T-3.

Ratio maisons : 54%. Marché structurellement orienté maison, mais appartement résiste en ville.

Arbitrage : Quittez Lourdes/Tarbes. Visez Vic-en-Bigorre ou Lannemezan pour du prix sans perdre les services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 467 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le département masque une économie de comptoirs isolés (Luz, Cauterets) face à un pôle Tarbes/Lourdes. L'investisseur doit distinguer le flux touristique saisonnier (stations) de la demande résidentielle structurelle (bassins d'emploi). Ignorer cette distinction, c'est acheter du stock inerte.

Urbain

25 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 614 €/m²

Note Pulse

5.6/10

Population moy.

3 350

Type dominant

Appartement

4 Bagnères-de-Bigorre

7.3/10

5 Argelès-Gazost

6.9/10

Périurbain

303 communes • Couronnes

Prix médian

1 526 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

444

Type dominant

Maison

5 Saint-Pé-de-Bigorre

6.0/10

Rural

139 communes • Hors AAV

Prix médian

1 344 €/m²

Note Pulse

4.0/10

Population moy.

134

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 467 communes : 147 obtiennent ≥7/10

147 communes. Marché du retraité saturé en stations (Cauterets 3604€/m²). La stratégie de 'report' s'applique : Trie-sur-Baïse offre un prix d'entrée à 971€/m² avec une note famille à 8.9.

Top 5 meilleures notes

Lourdes 10.0/10 Bagnères-de-Bigorre 9.6/10 Argelès-Gazost 9.3/10 Lannemezan 9.3/10 Rabastens-de-Bigorre 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

5.7/10

Sur 467 communes : 145 obtiennent ≥7/10

145 communes identifiées. Oubliez le centre-ville trop cher. L'arbitrage intelligent est Vic-en-Bigorre (couronne Tarbes) : 1449€/m², écosystème complet, fiabilité transactionnelle haute.

Top 5 meilleures notes

Vic-en-Bigorre 9.2/10 Cauterets 9.1/10 Luz-Saint-Sauveur 9.1/10 Arrens-Marsous 9.0/10 Lannemezan 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 467 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le jeu n'est pas sur le rendement locatif pur (faible), mais sur la valeur refuge. Cibler Tarbes (volume) ou Lourdes (tourisme de masse). La valeur est dans l'acquisition de biens de standing intermédiaire.

Top 3 meilleures notes

Lourdes 7.6/10 Tarbes 7.4/10 Bagnères-de-Bigorre 7.3/10

Actifs

Note moyenne départementale

1.9/10

Sur 467 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes seulement. C'est une pénurie d'offre. La stratégie est le compromis Lannemezan : pôle centre autonome, prix maîtrisés (1433€/m² maison), connexion autoroutière.

Top 2 meilleures notes

Lourdes 8.8/10 Tarbes 8.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (52 communes) sont des actifs à faible volatilité (Tarbes, Séméac). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. Ne cherchez pas de pépite cachée, cherchez la liquidité sur les actifs correctement tarifés.