Argelès-Gazost 2026 : Secteur urbain • Envolée des prix • Retraités Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

320 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 245 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1896€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive des retraités.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 001 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

320 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 001 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 001 habitants

Commerces 6.3/10

28 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argelès-Gazost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 245 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Maison

1 896 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1896€) à Argelès-Gazost est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 4506€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argelès-Gazost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2245€ sur Argelès-Gazost ?

La médiane de 2245€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, l'ensoleillement, la vue sur les Pyrénées ou la proximité du centre-ville. Une offre à 366€ ou 4532€ n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argelès-Gazost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois, c'est le passé consolidé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'ambition du marché. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'offre initiale à l'accord final, qui valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Argelès-Gazost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 4532€ ?

La médiane de 2245€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (366€-4532€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 4532€/m² est un signal d'alerte : il s'agit soit d'une exception (standing rare), soit d'une surévaluation risquée. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à la médiane permet de distinguer le juste prix du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Maubourguet (1116€/m²), votre budget de référence de 115 617€ vous offre 103,6m², soit un gain de +52m² (+101%). À Bagnères-de-Bigorre (1653€/m²), vous accédez à 69,9m², gagnant 18,4m² (+36%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Argelès-Gazost demeure l'option la plus qualitative du secteur pour un budget maîtrisé. Cette analyse comparative confirme son statut premium. Le rapport Expert détaille désormais l'optimisation du capital au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

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