Maubourguet 2026 : Secteur urbain • Valeur refuge stable • Retraités Premium

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1116€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 273 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 137 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

205 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-10.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 273 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maubourguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

704 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maubourguet (1116€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue votre base de référence, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour ajuster cette valeur à la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2665€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport Maubourguet vous offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet face aux transactions réelles (DVF), avec une grille de lecture experte qui démocratise l'information habituellement réservée aux initiés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maubourguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Maubourguet ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local et la valeur intrinsèque de chaque option.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maubourguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix effectivement conclu après une période de négociation et de vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est un indicateur de dynamisme, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Maubourguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2665€ ?

La médiane de 1116€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 167€ et 2665€, il appartient au marché, même s'il est très haut ou très bas. En revanche, dépasser le plafond de 2665€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité ou un emplacement hors du commun. C'est un pari sur la rareté, pas une erreur, mais cela nécessite une analyse fine de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maubourguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Maubourguet

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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