Larreule 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 914€/m², Larreule offre une opportunité rare. La tension basse et la demande familiale permettent une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larreule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

833 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Larreule

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larreule, le prix médian notarié de 914€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et l'évolution potentielle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 1766€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Larreule offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant la grille d'analyse fine habituellement réservée aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Larreule avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larreule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Larreule ?

La médiane de 914€/m² est le pivot de référence du marché larreulais, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), le potentiel (terrasse, jardin) ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Il est sain de comparer un bien spécifique à ce repère pour mesurer sa position sur le spectre de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larreule ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction effective (le passé validé). Ce délai, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber, négocier et valider la valeur d'un bien. L'écart observé illustre simplement le temps que met une intention de prix à devenir une réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Larreule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 1766€ ?

La médiane de 914€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (246€-1766€) montre la tolérance du marché. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane est ambitieuse mais peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1766€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Utilisez la médiane pour situer l'annonce et la fourchette pour évaluer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larreule et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larreule

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larreule avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monségur , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -5%)

Découvrir Monségur

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Larreule

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larreule, le prix de référence est de 914€/m². En vous tournant vers Moulédous, à -15%, votre budget de 138 014€ ne se contente pas d'acheter 151m², mais acquiert un bien équivalent à 177m² à prix Larreulais. C'est un gain de 26m², soit une maison avec un jardin plus vaste ou un espace de vie supplémentaire, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Larreule de 138 014€, Avezac-Prat-Lahitte (927€/m²) offre un atout stratégique : le 'cadre idéal pour retraités'. Vous investissez un capital similaire, mais dans un environnement mieux structuré pour le long terme, avec une tranquillité et une accessibilité qui sécurisent votre patrimoine futur, un vrai plus en zone périurbaine.