Lescurry 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

942 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 942€/m², Lescurry offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 21 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 167 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lescurry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

621 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

942 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lescurry, le prix médian notarié de 942€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 1826€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lescurry, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lescurry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 942€ sur Lescurry ?

La médiane de 942€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce prix central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lescurry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est la mécanique saine du marché qui absorbe le temps de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lescurry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1826€ ?

Notre médiane de 942€ sert de 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs connues. En revanche, dépasser le plafond de 1826€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 417€ nécessite une analyse fine du bien. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : une sortie de cette fourchette engage un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lescurry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lescurry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lescurry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mansan , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -16%)

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Stratégie Immobilière autour de Lescurry : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Moulédous est redoutable d'efficacité. Pour un budget identique à Lescurry (119 163€), vous accédez à 152,8m², soit un gain spatial de 26,3m². C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte, valorisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lescurry, Galan offre une optimisation qualitative majeure. Au prix du m² périurbain (990€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' structurant. C'est une stratégie de préservation de valeur : l'atout 'famille' assure une liquidité et une attractivité supérieures sur le long terme.