Peyrun 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 105 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1105€/m², ce prix stable est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un investissement familial.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 20 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 102 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 105 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Peyrun, le prix médian notarié de 1105€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 1667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1105€ sur Peyrun ?

La médiane de 1105€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences d'état, d'options et de localisation expliquent naturellement les variations autour de ce repère. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre immobilière locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve du délai de maturation du marché pour valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Peyrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 1667€ ?

La médiane de 1105€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1667€/m² constitue un plafond. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien présente une valeur ajoutée réelle et unique (standards très hauts, emplacement d'exception), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyrun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mansan , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -28%)

Découvrir Mansan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrun, un budget de 176 800€ s'arrête à 160m². À Moulédous, le prix à 780€/m² (-29%) fait bondir votre surface à 226m² (+66m²). C'est l'argument du foncier : plus d'espace pour le même capital, typique des zones rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Lézignan (1210€/m²) offre un atout 'retraite' majeur : un cadre de vie idéal. Vous sacrifiez 10m² par rapport à Peyrun, mais vous investissez dans un environnement calme et structuré pour le long terme, une optimisation de votre cadre de vie.