Escaunets 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

La médiane de 1021€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové se rapprochera du haut de la fourchette, un bien à rénover du bas. Cette différence est la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme.

Notre médiane de 1021€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1192€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). Si ce n'est pas le cas, elle peut être considérée comme risquée. À l'inverse, une offre sous 849€/m² signale une opportunité. La fourchette est votre outil pour distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation.