Tournay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

La médiane de 1154€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart s'explique par l'état du logement, son niveau de rénovation, son exposition ou sa localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Elle traduit la réalité d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer le prix d'un bien, en intégrant la négociation et l'adéquation entre l'offre et la demande. C'est le reflet d'un marché sain qui ajuste ses vues.

La médiane de 1154€ est votre 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour juger de sa pertinence, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette globale (227€ à 3087€). Un prix dépassant nettement le plafond de 3087€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 227€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'écart à la médiane est votre principal indicateur de risque ou d'opportunité.