Ozon 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1077€/m², Ozon est une opportunité d'achat rare. La tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (INSTITUT D'EDUCATION MOTRICE TOURNAY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ozon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ozon, le prix médian notarié de 1077€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 234€ à 3219€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ozon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ozon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Ozon ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de construction, la qualité des finitions, l'exposition, la présence d'un jardin ou d'un garage, et même l'ensoleillement créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de caractéristiques spécifiques qui positionnent le bien au-dessus ou en dessous de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ozon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la maturation d'un marché. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise dans un acte authentique. C'est le reflet de la fluidité, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ozon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3219€ ?

La médiane de 1077€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 234€ à 3219€ montre la large dispersion des valeurs. Pour juger si une annonce est 'hors marché', comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3219€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, vue unique). Si ce surcoût n'est pas argumenté par la réalité du bien, l'annonce risque d'être surévaluée et difficilement liquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ozon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ozon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ozon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Burg , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -15%)

Découvrir Burg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ozon, votre budget de 134 625 € pour 125 m² est optimisé à Mingot. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 149 m² (+24 m²), grâce à son prix de 901 €/m². C'est un gain d'espace brut significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Ozon (134 625 €), Fréchède offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1148 €/m², vous maintenez une surface confortable de 117 m² tout en acquérant un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités.