Bonrepos 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1022€/m², la baisse est une alerte. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant l'assèchement du marché.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonrepos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonrepos, le prix médian notarié de 1022€ est une référence solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 654€ à 1595€ est significatif. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonrepos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Bonrepos ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur ajoutée par l'état et les options. La médiane est votre repère pour évaluer si un prix est juste par rapport à l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonrepos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires (médiane à 1022€) valident le passé, c'est la réalité consommée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Bonrepos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 654€ à 1595€ ?

La médiane de 1022€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (654€-1595€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1595€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets face à la médiane. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonrepos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonrepos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonrepos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montastruc , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bonrepos

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bonrepos (148 190€) vers Estirac (-20%), vous transformez l'acquisition immobilière. Vous accédez à une surface de 182m², gagnant ainsi 37m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ourdon offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela ne se mesure pas en m², mais en qualité de vie et en stabilité du voisinage. Vous conservez votre capital tout en acquérant un environnement pérenne et apaisé.