Ourdon 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.9/10

À 1067€/m², Ourdon est une opportunité d'achat rare. La baisse cache un potentiel de revalorisation forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire Agos Vidalos)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (13 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +160% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ourdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ourdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ourdon, le prix médian notarié de 1067€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il doit être croisé avec les flux de données INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (424€ à 1711€) révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ourdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Ourdon ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la fourchette haute (1711€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse (424€). Votre bien est différent, sa valeur est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ourdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est la preuve d'un marché qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Ourdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 1711€ ?

Notre médiane de 1067€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1711€/m². Ce signal indique une exception (standing unique, vue exceptionnelle) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse de 424€ doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix et évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ourdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ourdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ourdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berbérust-Lias , économisez jusqu'à 53€/m² (soit -5%)

Découvrir Berbérust-Lias

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ourdon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Estirac, votre budget Ourdon (58 151 €) ne se contente pas d'acheter, il surinvestit : vous accédez à une surface proche de 71 m², soit un gain spatial de +16.5 m² immédiat, valorisant l'usage du bien bien au-delà du simple strict.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'famille' de la Marquerie est un levier stratégique. Vous conservez votre capital investi tout en capitalisant sur un cadre de vie structuré pour l'avenir, un atout décisif pour la revente ou l'usage en zone périurbaine.