Fréchou-Fréchet 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1158€/m², la structure retraitée offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

138 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréchou-Fréchet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréchou-Fréchet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréchou-Fréchet (1158€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 1887€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en quantifiant la valeur réelle du projet sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréchou-Fréchet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Fréchou-Fréchet ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréchou-Fréchet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Fréchou-Fréchet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 1887€ ?

La médiane de 1158€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1887€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et inestimable, soit le prix est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez cette fourchette. Si le prix se situe dans la moitié haute, assurez-vous que la valeur réelle justifie cet écart. C'est un outil pour situer le réalisme d'une ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréchou-Fréchet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréchou-Fréchet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréchou-Fréchet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hitte , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fréchou-Fréchet, votre budget de 282 552 € acquiert 244 m². À Barlest, avec une baisse de 13% (1011 €/m²), ce même budget vous offre un espace total de 279 m², soit un gain de 35 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Nestier (1217 €/m²). Si le coût au m² est supérieur, vous investissez dans un cadre de vie calme et qualitatif, spécifiquement valorisé comme un atout majeur pour le profil retraité, garantissant une tranquillité d'esprit supérieure à Fréchou-Fréchet.