Marseillan 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1106€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marseillan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marseillan (1106€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 2340€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Marseillan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Marseillan ?

La médiane de 1106€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur le Thau. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité du parc immobilier marseillannais et la justesse d'un prix qui s'adapte à chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché de Marseillan fonctionne avec son propre rythme.

Comment savoir si une annonce sur Marseillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 2340€ ?

Notre médiane de 1106€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus du plafond de 2340€/m², car elle vise une valeur d'exception ou trahit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 441€, doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette est votre boussole : une annonce réaliste se situe dans cette marge, en cohérence avec le marché validé par les transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marseillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marseillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marseillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouilh-Péreuilh , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir Bouilh-Péreuilh

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Marseillan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marseillan (154 840€) vers Bourréac (-12%), vous transformez une maison de 140m² en un espace de 159m² (+19m²). C'est un gain de foncier majeur, typique de la stratégie rurale : privilégier l'espace intérieur et le terrain pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fréchou-Fréchet (1158€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie sécuriser un patrimoine dans un environnement pérenne et adapté, valorisant l'actif sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².