Chelle-Debat 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1509€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole Primaire du RPI de l'ARROS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+305.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+305.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.8% de retraités

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chelle-Debat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1509€ à Chelle-Debat est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 400€ à 3134€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chelle-Debat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Chelle-Debat ?

La médiane de 1509€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché chellois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chelle-Debat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition à un instant T (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit reconnue et acceptée. Il illustre simplement le temps que le marché met pour transformer une intention en une transaction concrète et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Chelle-Debat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3134€ ?

La médiane de 1509€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€ - 3134€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3134€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin majeur de travaux. La médiane vous aide à situer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chelle-Debat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chelle-Debat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chelle-Debat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mun , économisez jusqu'à 909€/m² (soit -60%)

Découvrir Mun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bégole (-3%), votre budget de 217 296 € acquiert 149 m², soit 5 m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Clarac offre une valeur ajoutée majeure pour les familles grâce à son atout spécifique. Investir à 1525 €/m² plutôt qu'à Chelle-Debat sécurise l'avenir en zone périurbaine en capitalisant sur la qualité de vie et les services dédiés.