Andrest 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 487 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 874 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1487€/m², le profil retraité offre une négociation agressive. C'est le moment d'acquérir un capital stable à bas prix.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 385 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 24 maternelles, 71 primaires, 12 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 385 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 385 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andrest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

874 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andrest (1487€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (390€ à 2877€) invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les services d'Andrest pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Andrest offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser chaque variable du marché.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et aligner acheteur et vendeur sur une réalité transactionnelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andrest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1487€ sur Andrest ?

La médiane de 1487€/m² est le pivot central du marché d'Andrest, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la proximité des services. Un bien rénové se rapprochera du haut de la fourchette, un bien à rénover du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la valeur ajoutée par ces caractéristiques autour de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andrest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce est une intention de valeur au présent. Le prix 'signé' par le notaire est la valeur validée du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix des annonces guident le marché, tandis que les prix des notaires en confirment la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Andrest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 2877€ ?

La médiane de 1487€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix au-delà de 2877€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 390€/m² doit s'expliquer par un état technique très dégradé. Situez l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andrest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andrest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andrest avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Andrest : Arbitrage Périmètre Urbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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