Bernac-Debat 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1635€/m², Bernac-Debat offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avec une marge de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

748 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 22 maternelles, 75 primaires, 11 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 748 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (748 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

748 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernac-Debat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 635 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bernac-Debat

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bernac-Debat, le prix médian notarié de 1635€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 584€ à 2865€ démontre une segmentation de marché forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernac-Debat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1635€ sur Bernac-Debat ?

La médiane de 1635€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2865€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou vue. Vers le bas (584€), il s'agit souvent de travaux ou de caractéristiques atypiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Vérifiez donc si le bien présente des atouts ou des contraintes spécifiques justifiant cet écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernac-Debat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 1635€ est donc la photographie de ce qui a été effectivement conclu, validant ou non l'ambition initiale des vendeurs de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Bernac-Debat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 2865€ ?

La médiane de 1635€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2865€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un atout majeur et rare (emplacement, architecture). À l'inverse, un prix proche de 584€/m² nécessite une analyse fine des travaux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente risque d'être surévaluée. L'analyse de la valeur réside dans la capacité à justifier l'écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernac-Debat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernac-Debat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernac-Debat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barbazan-Dessus , économisez jusqu'à 589€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernac-Debat, votre budget de 244 432 € acquiert 149,5 m². À Poueyferré (9% de baisse), cette somme vous offre 165 m² (+15,5 m²), soit un espace supplémentaire conséquent pour un investissement équivalent. C'est l'arbitrage foncier pur : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Salles-Adour (1761 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface (138 m²) tout en accédant à un environnement structuré pour le quotidien. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus qualitatif et structuré.